Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?

L’estimation immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien : c’est-à-dire, le juste prix auquel il peut être vendu d’après les tendances du marché à un instant donné (jeu de l’offre et de la demande, conjoncture, état du marché…) et en fonction de différents critères objectifs, parmi lesquels :  

• La superficie de la maison ou de l’appartement à vendre

• Nombre de chambres

• Les équipements

• La date de construction

• L’état du logement et les travaux à prévoir

• L’emplacement géographique : ville, quartier, proximité des commerces, des transports, des écoles...

• La vue, l’orientation

• Etc.

Comment faire estimer un bien immobilier avec Orpi ?

Etape 1 : Estimer votre bien en ligne ou contactez notre agence 

Notre agence immobilière Orpi vous propose un outil gratuit d'estimation en ligne sur notre site internet. 
Pour vous faire une idée de la valeur de vente objective de votre bien immobilier, nous vous proposons de répondre à un questionnaire demandant des informations précises sur votre propriété, comme la localisation ou le nombre de pièces. À la fin du questionnaire, une estimation sera établie en fonction de vos réponses et des prix du marché à Poitiers.

Vous aurez ensuite la possibilité d’être mis en relation avec notre agence immobilière pour confirmer le prix donné par notre estimation en ligne.

Vous pouvez aussi contacter directement notre agence au 05.16.69.01.57 et nous vous proposerons un rendez-vous pour l'estimation de votre bien.

Etape 2 : Le rendez-vous de l'estimation 

L'agent immobilier se renseigne, en amont du rendez-vous, sur le quartier du bien et sur toutes les commodités environnantes.

Lors de la visite, l’agent immobilier fera l’état des lieux de la maison en intérieur comme en extérieur. Il vous posera des questions sur certains points et prendra des notes pour estimer votre bien à sa juste valeur. L'agent immobilier prendra en compte les éléments qui influencent et qui peuvent nuire au prix de l'estimation du bien. 

Pour réaliser une estimation juste, l’agent immobilier doit vous demander plusieurs informations. Assurez-vous d’avoir les documents indispensables comme :

• La taxe foncière 
• La taxe d'habitation 
• Votre acte de propriété 
• Le règlement copropriété et l’état descriptif de division (si vous êtes en copropriété)
• Les plans
• Les diagnostics déjà réalisés 

Etape 3: L'estimation du prix de votre bien par un de nos conseillers

Après avoir effectué la visite de votre bien et une fois que notre agence possède tous les éléments, nous vous apportons une estimation la plus juste possible pour votre bien en fonction de notre expertise et de nos logiciels.

Pour cela, votre agent immobilier s'appuie sur : 

• Une étude comparative de marché : étude qui compare les éléments clés de votre bien à ceux de biens équivalent dans votre zone géographique. Elle s'appuie sur une base de donnée actualisée, recensant les biens vendus, les biens en vente et ceux qui n'ont pas encore trouvé preneur. 
• Les aspects de votre bien : le nombre de chambres, la superficie, état du bien, travaux à prévoir, le secteur géographique, la date de construction, l'exposition du bien, les infrastructures à proximité, les futurs projets d'aménagement du territoire ou la fluctuation de l'offre et de la demande. 

Ces différentes méthodes nous permettent de connaître précisément la valeur de votre bien à un instant "t" dans une zone géographique précise. 

Etape 4: La remise de l'estimation de votre bien 

A la fin de ce travail, votre agent immobilier Orpi vous remet l'étude comparative de marché qui se compose de plusieurs parties :

• La présentation de l'agence et de nos services 
• Les caractéristiques de votre bien et sa mise en valeur pour la vente 
• L'étude comparative de marché avec les méthodes utilisées 
• Le prix estimé de votre bien 

Vous pouvez dès à présent effectuer une demande d'estimation de votre bien immobilier, nous restons à votre disposition pour toute demande complémentaire.

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